Erdgeschosswohnung in Lengenfeld

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 74,11 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Viehmarkt 19 in Lengenfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einem schönen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf sofortige und stabile Mieteinnahmen Wert legen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 410€ zzgl. 10€ Stellplatzgebühr. Hinzu kommt ein Hausgeld in Höhe von 199,47 Euro, wovon 68,99 Euro nicht umlagefähig sind. Zusätzlich werden monatlich 29,50 Euro in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Ein Wartungsstau besteht nicht. Ebenfalls gehört ein Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders interessant für Investoren: Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau. Daraus ergibt sich ein deutliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen – sowohl bei der Wohnung als auch beim im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz.

Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung mit einem soliden Wohnstandard und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon sowie die angenehme Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit, was sich im langjährigen Mietverhältnis widerspiegelt. Für Kapitalanleger bedeutet das eine sofort nutzbare Renditebasis und langfristige Planungssicherheit.

Im Jahr 2024 wurde im Gebäude eine moderne Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Investitionssumme hierfür belief sich auf rund 28.000 Euro. Durch diese Maßnahme wurde die Heiztechnik auf den aktuellen Stand gebracht, was sowohl die Energieeffizienz verbessert als auch die laufenden Betriebskosten senkt. Zusätzlich wurden die Fenster und das Treppenhaus frisch gestrichen sowie die Warmwasserleitungen im Keller erneuert. Der insgesamt sehr gute Zustand des Objekts reduziert den Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum.

Die Lage in Lengenfeld bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und gepflegter Nachbarschaft. Diese Faktoren tragen nicht nur zur langfristigen Vermietbarkeit bei, sondern unterstützen auch den Werterhalt der Immobilie – wichtige Kriterien für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie überzeugt durch beständige Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand und gute Perspektiven für Wertzuwachs – eine interessante Option für Kapitalanleger mit Fokus auf eine planbare Rendite.

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