Erdgeschosswohnung in Faßberg

Zum Kauf angeboten wird eine gut geschnittene, ebenerdig gelegene Wohnung mit Terrasse in ausgesprochen ruhiger Lage von Müden/Örtze, dem beliebten Heideort. Errichtet wurde die Wohnanlage Anfang der 1970er Jahre.

weitgehend offen und „loftartig“ gestaltete Erdgeschosswohnung ist ca. 62,54 m² groß und aufgeteilt in ein Wohnzimmer, einen abgetrennten Schlafbereich, eine Küche (mit Einbauküche), ein Bad (mit Dusche), einen Flur und einen kleinen Abstellraum.

Die Immobilie präsentiert sich nach ihrer Entkernung als hochwertig renoviert und ist bezugsfrei. Sie wurde durch die Designerin und Fotografin Mina Hesse gestylt und ausgestattet und wird möbliert verkauft. Die Fußböden in der gesamten Wohnung wurden neu ausgegossen und mit weiß lackierten Dielen aus Kiefernholz versehen. Das Bad wurde 2024 saniert, die Sanitärobjekte durch neue ersetzt und im Bereich der Dusche neu gefliest. Unter dem Waschtisch ist Platz für eine Waschmaschine.

Das große Fenster-Tür-Element im Wohnzimmer zur Terrasse und das Küchenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung wurden 2022 und 2025 erneuert, ebenso der Sicherungskasten im Eingangsbereich und einige Elektroleitungen. Der Einbau der neuen Küche erfolgte im Jahr 2022. Sie enthält einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und ein portables 2-Platten Induktionsfeld.

Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt mit einem Durchlauferhitzer im Bad. Beheizt wird die Wohnung über eine gerade erst in 2025 eingebaute Luft-Luft-Wärmepumpe (die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann) und über zwei in 2022 eingebaute elektrisch betriebene Infrarotheizkörper der neuesten Generation. Eine Steuerung der Wärmepumpe über PC, Tablet oder Smartphone ist möglich. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt laut einem in 2019 erstellten Energieausweis für das Gesamtgebäude 119,3 kWh/(m²a), die Wärmepumpe und die modernen Infrarotheizkörper in der Wohnung wurden aber - wie oben gesagt – erst zu einem späteren Zeitpunkt eingebaut.

Im Außenbereich bietet die in 2024 mit einem neuen Holzdeckbelag aus Douglasie versehene Terrasse die Möglichkeit zur Entspannung an der frischen Luft. Direkt an der Wohnanlage stehen Ihnen PKW-Stellplätze zur Verfügung, die ausschließlich den Bewohnern (und deren Besuchern) vorbehalten sind. Vom Parkplatz aus erreichen Sie die Wohnung über einen direkten individuellen Zugang, sodass Sie den Hauseingang mit keiner anderen Partei gemeinsam nutzen müssen.


Ein kleines, gemütliches Reich für den Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Sie können die Wohnung selbst bewohnen oder als Kapitalanlage erwerben und vermieten. Durch die Bundeswehrstandorte in Munster und Faßberg, den Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) in Trauen und den Personalbedarf der Firma Rheinmetall im nahen Unterlüß ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnung und eine positive Entwicklung der gesamten Region in der Zukunft gegeben. Sie können die Wohnung aber auch als Ferienwohnung nutzen, was aufgrund des Verkaufs in möbliertem Zustand ohne größere Investitionen kurzfristig möglich ist. Die gesamte Wohnanlage wurde in den 70er Jahren auch ursprünglich als Ferienwohnungsanlage gebaut.


Wenn Sie idyllisch wohnen wollen, dann sollten Sie sich diese empfehlenswerte Immobilie einmal ansehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.