Einfamilienhaus zum kaufen in Ettlingen

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in begehrter Lage von Ettlingen-Spessart, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Das traumhafte Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt und bietet auf einer Gesamtfläche von 1.625 m² viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das vordere Grundstück umfasst eine Größe von 611 m², auf dem sich das freistehende EFH befindet. Es wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 182 m² Wohnfläche.

Das hintere Flurstück besticht durch eine Größe von 1.014 m² und kann bebaut werden.
Ein entsprechender Bescheid des Regierungspräsidiums und der Stadt Ettlingen liegt vor. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Am Haus wurde seit den 90er Jahren unter anderem das Dach, die Elektrik, Bäder, Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Dennoch befindet sich das Haus in einem allgemein renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 41 m², von dem Sie einen tollen Blick auf das weitläufige Grundstück werfen können.
Zwischen Flur und Wohnbereich befindet sich ein Holzofen, der für gemütliche Stunden sorgt.
Daneben befindet sich eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche & WC.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich als Einliegerwohnung eingetragen, verfügt über ca. 57 m² und kann über das Erdgeschoss oder durch einen separaten Eingang von Außen erreicht werden. Eine eigene Dachterrasse, die sich oberhalb der Garage befindet, bietet Platz zum Entspannen.

Das Untergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Daneben befindet sich im UG der Heizungsraum, in der sich die Gas-Zentralheizung von 2018 befindet.

Neben dem Haus ist eine praktische Garage sowie ein dahinter liegender Abstellraum angebaut, der Sie auf direktem Weg zum Garten führt.

Dieses Angebot bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten – sei es für eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums, die Verwirklichung eigener Bauprojekte oder als langfristige Investition.
Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Investoren äußerst attraktiv.