Reihenmittelhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf rund 138 m² Wohnfläche (inklusive ausbaufähigem Spitzboden) viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung, hellen Räume und der pflegeleichte Garten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die sofort begeistert.

Derzeit verfügt das Haus über 4 Zimmer, ist jedoch auf 6 Zimmer (2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss möglich) erweiterbar.

Erdgeschoss (ca. 49,6 m²):
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Rechts das praktische Gäste-WC, links die Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Staufläche.

Obergeschoss (ca. 51,3 m²):
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, davon einer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Auf dem Balkon (in Süd-West-Ausrichtung) befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum.

Spitzboden (ausbaufähig, ca. 37,35 m²):
Der Spitzboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet aber großes Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich oder ein Kinderzimmer als auch Bad oder Küche. Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 48,2 m²):
Ein großzügiger Aufenthaltsraum, derzeit als eine Art zweites Wohnzimmer, mit (ca. 31,5 m²) und ein weiterer Kellerraum (ca. 14,2 m²) bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bauweise & Technik
Das Haus befindet sich baulich weitestgehend im Originalzustand aus dem Baujahr 1983. Dach, Fenster, Fassade und Leitungen stammen aus dem Baujahr.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. So bietet die Immobilie eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

- Heizung über Fernwärme des benachbarten Mehrfamilienhauses (Ludwig-Wolker-Straße 11–13); monatliche Kosten: 205 € (195 € Heizkosten + 10 € Rücklagen), Abrechnung erfolgt jährlich; Eigentümerversammlung und Wirtschaftspläne vorhanden

Dieses Haus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Die Kombination aus hellem Wohnraum, praktischer Aufteilung und Ausbaupotenzial macht es zu einer Immobilie, die sowohl sofort bezogen als auch individuell erweitert werden kann.