Hochparterre-Wohnung in Bielefeld-Gellershagen

Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer Hochparterrewohnung befindet sich in guter Lage des Bielefelder Westens unweit der Hochschulen in ruhiger Lage. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger und Anleger. Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück (41 Euro mtl.)

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Es verteilen sich rund 65 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein hell gefliestes Duschbad, das Wohnzimmer mit Balkonzugang, den Schlafbereich, den Ess- oder Arbeitsbereich sowie die angrenzende Küche. Eine Tiefgarage mit eigenem Grundbuch sowie ein eigener Kellerraum sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 305 Euro. Davon sind 129 Euro nicht umlegbar. Darin enthalten ist auch die Erbpacht von knapp 41 Euro. Die Wohnung ist seit 2021 für 500 Euro kalt vermietet. Die Miete ist deutlich steigerungsfähig. In der Neuvermietung erzielen Sie nach Renovierung 10-11 Euro kalt. Die Garage ist seit 2016 separat für aktuell 40 Euro vermietet. Diese erzielt in der Neuvermietung ca. 70 Euro.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Die Rücklage des Hauses beläuft sich auf ca. 105 T Euro Ende 2023. Größere Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant. Die Gaszentralheizung stammt aus 2004. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Hier erwartet Sie ein sorgloses Investment.

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