Maisonette-Wohnung in Garmisch-Partenkirchen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine besondere Immobilie mit Seltenheitswert:
Eine eigenständige Wohneinheit innerhalb eines kleinen Anbauhauses, das Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (insgesamt fünf Einheiten) ist.

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und sonnigen Wohnlage im Ortsteil Partenkirchen, unmittelbar am Fuße des Wander- und Erholungsgebietes rund um den 1780 m hohen Partenkirchner Hausberg Wank. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die umliegende Bergwelt – ein Ort, der sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.

Obwohl die Immobilie grundbuchrechtlich als Wohnung (Sondereigentum) geführt wird, vermittelt sie in ihrer Nutzung und Ausgestaltung das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Gleichzeitig profitieren Sie jedoch von den klaren Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft: Größere Instandhaltungen wie etwa Heizungsmodernisierungen oder Dachsanierungen werden gemeinschaftlich organisiert und finanziert – das reduziert Kostenrisiken und sorgt für eine sehr langfristige Planungssicherheit.

Das Anbauhaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde bislang als zwei separate Wohneinheiten genutzt.

Erdgeschoss: Langjährig und unbefristet vermietet – das Mietverhältnis besteht bereits seit über 15 Jahren und sorgt für stabile Einnahmen. Die Erdgeschosswohnung wurde bei Bezug durch die aktuelle Mieterin umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Obergeschoss: Nach Beendigung des früheren Mietverhältnisses wurde die Wohnung vollständig entkernt und bis in den Rohbauzustand zurückgeführt. Dadurch eröffnet sich nun die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die Eigenleistung einbringen möchten und hier eine Chance für sich erkennen.

Mit etwas Kreativität und Engagement lässt sich aus beiden Ebenen ein echtes Schmuckstück schaffen – beispielsweise durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten zu einer großzügigen Maisonette mit praktischer Nutzfläche. Alternativ kann das bestehende Nutzungskonzept mit zwei getrennten Einheiten beibehalten werden, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.

Vor dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger, gemeinschaftlich genutzter Garten, der mit seiner offenen Gestaltung und der südöstlichen Ausrichtung viel Sonne und Raum zum Entspannen bietet.
Zum Objekt gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil im Haupthaus. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die in Garmisch-Partenkirchen ein erschwingliches Eigenheim-ähnliches Wohngefühl suchen, ohne das volle Instandhaltungsrisiko eines Einfamilienhauses tragen zu müssen. Ob als kreatives Sanierungsprojekt für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer der begehrtesten Lagen des Werdenfelser Landes.