Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederstetten

Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte.
Vom ursprünglichen Modehaus im Jahr 1982 bis hin zu einem wichtigen Zentrum ärztlicher Versorgung im heutigen Niederstetten. Durch nachhaltige Renovierungen und gezielte Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Objekt heute als äußerst attraktive Ausgangsbasis – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler.

Das Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung wurde 1982 im Stadtkern von Niederstetten errichtet. Wie das Schild über dem Eingangsbereich zeigt, diente das Gebäude ursprünglich als „Modehaus Roth“. Heute befindet sich darin eine Augenarztpraxis, die 2022 teilweise renoviert wurde. Das Haus ist teilunterkellert und erhielt 2019 eine moderne Pelletheizung. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine Wohneinheit, im Dachgeschoss eine kleine vermietete Wohnung sowie rund 100 m² Ausbaureserve – inklusive vorhandener Leitungen und bereits erfolgter Dämmung. Aktuell sind keine Stellplätze vorhanden, jedoch wird über den Erwerb des Grundstücks hinter dem Haus zur Schaffung zusätzlicher Parkmöglichkeiten bereits gesprochen.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Projektentwickler. Neben der bestehenden Augenarztpraxis verfügt es über eine derzeit leerstehende, kleinere Gewerbeeinheit mit rund 50 m² Fläche. Im Obergeschoss bietet sich eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten an, bei gleichzeitiger Einbeziehung der Terrassenfläche. Im Dachgeschoss kann die vorhandene Ausbaureserve genutzt werden, um perspektivisch insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und vier bis sechs Wohnungen zu realisieren.