Etagenwohnung in Bonn-Oberkassel

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Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Oberkassel.

Das 1977 erbaute Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand.

Seit 1996 ist die Immobilie durchgängig vermietet; aktuell wird eine monatliche Ist-Kaltmiete von 661,25 € erzielt. Die Soll-Miete könnte 1073,40 € pro Monat betragen. Aufgrund des langen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial dar.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftstrocken- und Fahrradraum sowie eine Einzelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 395,- Euro und beinhaltet unter anderem die Kosten für Hausverwaltung, Heizung und Rücklagen. Die Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Hausmeister gepflegt und von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Der klar strukturierte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Räumlichkeiten:
Vom Eingangsbereich mit einem integrierten, weißen Einbauschrank gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia, die zum entspannten Verweilen einlädt. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die helle Küche, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können.

Ein weiterer Flur führt zum Schlafzimmer sowie zu einem zweiten Zimmer, das flexibel als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Hausgeld: 395,00 Euro/Monat
Zuführung zur Rücklage: 95,24 Euro/Monat (im Hausgeld eingerechnet)
Instandhaltungsrücklage (Wohnung): 6.925,18 Euro (Stand: August 2025)
Instandhaltungsrücklage (Anlage): 1.065.627,85 Euro (Stand: August 2025)
Umlagefähige Kosten: 250,32 Euro/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 144,68 Euro Monat

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Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 131,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieklasse: E