Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese helle, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet rund 114 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem ehemaligen Gäste-WC, das aktuell als Abstellkammer genutzt wird. Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großen, überdachten Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit grünem Ausblick. Die beiden weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die Küche ist separat gelegen und gut geschnitten.
Diese helle, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet rund 114 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem ehemaligen Gäste-WC, das aktuell als Abstellkammer genutzt wird.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage liegt bei 339.000 € (Garageanteil 15.000 €). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großen, überdachten Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit grünem Ausblick. Die beiden weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die Küche ist separat gelegen und gut geschnitten.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach langjähriger Nutzung besteht jedoch in einzelnen Ausstattungsbereichen wie Bodenbelägen, Sanitär oder Oberflächen Renovierungsbedarf. Die solide Bausubstanz bietet dabei eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Gestaltungspotenzial:
Bei Bedarf ließe sich das Duschbad zurückbauen und der Raum zu einem zusätzlichen Zimmer umgestalten. Das aktuell als Abstellkammer genutzte Gäste-WC könnte reaktiviert werden – so entstünde zusätzlicher Wohnraum, ohne auf ein separates WC verzichten zu müssen (bauliche Umsetzbarkeit vorausgesetzt).

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