Bauernhaus zum kaufen in Bad Münstereifel

Historische Vierkanthofanlage mit modernisiertem Wohnhaus, Nebengebäuden und Innenhof in Ortslage

Diese charmante Vierkanthofanlage mit Ursprung vor 1900 vereint historischen Baustil mit solider Bausubstanz und einem gepflegten Gesamtbild. Die Gebäude wurden in traditioneller Bauweise aus Bruchstein und Fachwerk errichtet und spiegeln den typischen Charakter ländlicher Hofanlagen wider. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, einer gefliesten Doppelgarage, einem ebenerdigen Stallbereich sowie einem Scheunenbereich über der Garage und dem Stall. Ein weiteres Nebengebäude befindet sich angrenzend an den Stallbereich.

Das Grundstück umfasst ca. 280 m². Der Innenhof liegt geschützt zwischen den Gebäuden und ist vollständig gepflastert. Er bildet das Herzstück der Anlage, bietet einen ruhigen und privaten Rückzugsort und kann über eine direkte Zufahrt von der Straße aus befahren werden.

Wohnhaus
Das Wohngebäude verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegen eine Küche mit Sitzbereich, ein neu gestaltetes behindertengerechtes Badezimmer und ein Wohnzimmer. Alle Räumlichkeiten sind barrierearm zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dach des Hauses wurde inklusive Dachstuhl vor einigen Jahren vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind doppelt verglast.

Nebengebäude und Hofanlage
An das Wohnhaus grenzt eine Doppelgarage, die auch als Hobby- und Partyraum genutzt werden kann. Neben der Garage schließt sich ein ebenerdiger Stallbereich an. Über der Garage und dem Stall befindet sich ein Scheunenbereich, der aktuell als Lagerfläche dient.

Ein weiterer Gebäudeteil steht seitlich der Hofeinfahrt. Sein Dach ragt über die Einfahrt hinweg und bildet so einen überdachten Durchgang. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Darüber liegt ein nicht ausgebauter Bereich mit zusätzlichem Platzangebot.

Technik und Infrastruktur
Ein Glasfaseranschluss kann ab 2026 gelegt werden. Die Bausubstanz aus Bruchstein und Fachwerk bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und den Erhalt des historischen Charakters.

Diese Hofanlage eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf den Charme historischer Gebäude legen und den geschlossenen Hofcharakter mit viel Privatsphäre schätzen.
Denkmalschutz besteht nicht.