Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lüdenscheid

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Lüdenscheid und bietet sowohl soliden Kapitalanlegern als auch ambitionierten Investoren hervorragende Möglichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 432 m² Wohnfläche sowie 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 390 m² Gewerbefläche, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Sowohl die Wohn- als auch Gewerbeflächen sind überwiegend langfristig und zuverlässig vermietet.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen rund 60.000 €, wobei ein Soll-Potenzial von etwa 78.000 € realistisch erreichbar ist. Einige Mietverhältnisse liegen derzeit noch unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels, sodass hier deutliches Steigerungspotenzial besteht.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vollständig erneuert, das Treppenhaus frisch renoviert und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Einheiten verfügen über eigene Etagenheizungen, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter eine klare und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht.

Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt besonders interessant: Während die Wohnflächen eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle darstellen, bieten die Gewerbeeinheiten zusätzlich attraktive Renditechancen.

Für Investoren mit Weitblick bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage, um langfristig von der positiven Entwicklung des Lüdenscheider Immobilienmarktes zu profitieren.

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