Etagenwohnung in Sankt Augustin

Die gepflegte, komfortable und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines großen Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Einige weitere Annehmlichkeiten sind u.a. die Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine vom Keller direkt zugängliche Tiefgarage.

Das große Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche verfügen über bodentiefe Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Wohnung lassen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben einen direkten Zugang zum Balkon, so dass sich der Außenbereich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2022. Die Miete beträgt für die Wohnung aktuell 600€ pro Monat zzgl. 160€ Betriebskostenvorauszahlung und 30€ für die Tiefgarage. zum 01.01.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 650€ für die Wohnung und 40€ für die Tiefgarage. Die Mieter sind zudem über den anstehenden Verkauf informiert und auf mögliche Veränderungen eingestellt. Das derzeitig zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 386€.

Diese Wohnung ist ideal als Kapitalanlage, aber auch für die Selbstnutzung geeignet. Die Kombination aus urbanem Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Stadt und der Nähe zur Natur machen die Lage äußerst interessant für Pendler, Studierende, Familien und Senioren. Der Grundriss erlaubt eine sehr flexible Nutzung (auch z.B. als WG).

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistern.