Etagenwohnung in Offenburg

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und moderner Fernwärmeversorgung in Offenburg – Kastanienallee

Adresse: Kastanienallee 77656 Offenburg
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Baujahr: 1965
Haus: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen pro Hauseingang
Heizungsart: Fernwärme (Umstellung 2022)
Warmwasser: dezentral

Aktuelle Kaltmiete: 575 €/Monat
Nebenkosten: ca. 220€/Monat, davon 130 € umlegbar


Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kastanienallee 26 in Offenburg.
Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage im klassischen Stil der 1960er-Jahre.
Die Anlage erstreckt sich über ein rund 16.000 m² großes Grundstück mit insgesamt sieben Gebäuden und 144 Wohneinheiten.
Jeder Hauseingang erschließt nur sechs bis acht Wohnungen, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft gewährleistet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 80 m² mit einer praktischen, gut durchdachten Aufteilung.
Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet.
Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und gemeinschaftliche Räume, darunter ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist derzeit für 575 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Gebäude & Ausstattung:

Die Wohnanlage wurde immer wiederumfassend modernisiert:
• Fassade gedämmt
• Doppelkunststofffenster mit Rollläden,circa 1990
• Heizungsanlage 2022 auf Fernwärme umgestellt
• Warmwasser dezentral
• eigene Kellerabteil, circa 20 m²

Dank der energetischen Sanierung und der modernen Fernwärmeversorgung befindet sich das Gebäude heute in einem sehr guten Erhaltungszustand mit niedrigen Verbrauchswerten und einer langfristig sicheren Energieversorgung.

Hinweis zu Strangsanierung & Bad-Option

Die Eigentümergemeinschaft hat die vollständige Strangsanierung (Steig- und Fallleitungen) beschlossen.
Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 24.000 € pro Wohneinheit ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Eine finanzierte Ratenzahlung über die Hausverwaltung ist möglich.

Im Zuge dieser Maßnahme kann das Badezimmer auf Wunsch direkt mit erneuert werden.
Hierzu liegt ein Angebot über ca. 15.000 € vor.

Der Verkaufspreis ist verhandelbar: Die Eigentümer sind bereit, die Kosten der Badsanierung (ca. 15.000 €) bei den Kaufpreisverhandlungen zu berücksichtigen und vom Kaufpreis abzuziehen, sofern der Käufer die Sanierung im Zuge der Strangsanierung ausführen lässt.

Wie bei allen Objekten erfolgt der Verkauf exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann.

Hinweis zur Besichtigung & Ablauf

Die Wohnung ist – wie im Exposé angegeben – aktuell vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) beantwortet.

Besichtigungen vor Ort finden ausschließlich nach vorheriger Finanzierungsbestätigung statt.
Diese Bestätigung muss nicht objektbezogen sein, sondern lediglich belegen, dass grundsätzlich eine Finanzierung für eine Immobilie in dieser Größenordnung möglich ist und entsprechendes Eigenkapital vorhanden ist.
So stellen wir sicher, dass nur qualifizierte Interessenten besichtigen und unnötige Vor-Ort-Termine vermieden werden.