Einfamilienhaus zum kaufen in Nassenfels

XXL - Haus - endlich Platz für alle und alles !

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# Außen-Pool
# Gartensauna
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- Ytong-Außen-Mauerwerk mit guter Wärmedämmung
- Ölzentralheizung der Firma Vießmann (Bj. 1995)
- große Stau- und Nutzflächen vorhanden
- Grundstück von Osten und Westen begeh- bzw. befahrbar
- Balkon (vom Schlafzimmer und vom Bad aus begehbar)
- große und geschützte Süd-Terrasse (ca. 24 m² mit Stahl-Glas-Überdachung mit zusätzlicher Verglasung auf der Ostseite)
- Kachelofen im Wohnzimmer sowie im Esszimmer
- weiterer Kaminzug in der Küche für einen Holzbeistellherd
- Erdgeschoss fast vollständig mit hochwertigem Solnhofer Naturstein belegt
- Leitungen für Solar vom Dachspitz in das Kellergeschoss vorhanden
- Kellergeschoss im Haus komplett gefliest (Fliesen bzw. Feinsteinzeug)
- ideale Dachausrichtung (Süden) mit 45° Dachneigung für eine PV-Anlage
- Starkstromanschlüsse in Garage und Keller

- Betonzisterne für die Nutzung als Sand-Speicher im Garten. Damit könnte eventuell eine

"Energie - Autarkie"

(Strom, Heizen und Warmwasser) des Hauses erreicht werden!

Flächenaufstellung:

Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss ca. 190 m² Wohnfläche
Terrasse ca. 24 m² Größe, angerechnet mit 10 m²
Nutzfläche in der Doppelgarage ca. 50 m²
Nutzfläche im Raum unter der Garage ca. 50 m²
Nutzfläche beheizbar, im Raum über der Garage ca. 50 m²
Nutzfläche teilweise beheizbar, der Räume im Kellergeschoss mit ca. 120 m²
Nutzfläche im Dachpitz (Kaltraum, Einschubtreppe) ca. 45 m², lichte Höhe ca. 1,70 m, bzw. 1,85 m bis zur Firstpfette
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 515 m²

Der Bezug wäre auch nach Absprache möglich.