Sonstige zum kaufen in Niederheimbach

Das hochwertige Einfamilienhaus präsentiert sich in einer erstklassigen Lage und mit einem wunderschönen Panoramablick über den Rhein.
Im Inneren des Hauses mit modernem Smarthome-System finden Sie eine hochwertige, individuelle und abgestimmte Einrichtung.
Dieses Eigenheim besticht als perfekt ausbalanciertes Ensemble in angenehmer Reichweite zu den zahlreichen touristischen Highlights im Weltkulturerbe, den attraktivsten Arbeitgebern der Region und den Kurbädern wie Bad Kreuznach, Bad Ems und Bad Salzig.

Das neuwertige Haus wurde 2018 auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in leichter Weinberghanglage erbaut und eignet sich dank barrierefreiem Zugang bis ins hohe Alter als Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Neben dem stilvoll gestalteten Hauptwohnbereich im Erdgeschoss verfügt die
Immobilie über eine charmante Einliegerwohnung mit eigener sehr großen Terrasse im Souterrain, die das Raumangebot attraktiv ergänzt.
Derzeit wird sie als „Ferienwohnung Rheinpanorama“ ganzjährig von Gästen aus aller Welt begehrt.
Darüber hinaus wurde das Haus zeitgemäß mit einer eigenen Fotovoltaikanlage ,
zwei je 70 m tiefen Bohrungen für die Erdwärmepumpe und die Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Ihr neues Zuhause obendrein mit einem nachhaltigen Charakter punkten kann und Sie von steigenden Gas- und Ölpreisen unabhängig macht.
Insgesamt erwartet Sie hier eine lichtdurchflutete und perfekt konzipierte und durchgestaltete Wohnfläche von ca. 230 m².
Das Herz der Immobilie schlägt zweifellos im offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit
wärmendem Kamin und bodentiefen Fensterfronten, die den Blick in das herrliche Naturidyll
freilegen und direkt auf den heimischen Balkon führen.

Angrenzend bietet die moderne hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel optimale Voraussetzungen für die Zubereitung verschiedenster Gaumenfreuden.
Neben zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel bspw. als Büro oder Gästezimmer
einrichten lassen, sowie einem Duschbad für die Gäste,
strahlt der Masterbedroom mit Ankleidezimmer und einem exklusiven En-Suite-Bad
inkl. freistehender Zweierwanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.
Neben dem Geberit Comfort Dusch-WC erhält das Bad durch hochwertigste Design-Armaturen von “Gessi” den letzten Feinschliff und kann mit einem Pix-Light Sternenhimmel stimmungsvoll beleuchtet werden.

Das Beleuchtungssystem des gesamten Hauses wurde durch das renommierte Büro für Beleuchtungsplanung Dinnebier als LED-Beleuchtung geplant und berechnet.
Im Obergeschoss sind die Lichtvouten und Deckenabhängungen für eine farblich
steuerbare LED-Stimmungsbeleuchtung vorgerüstet und an einigen markanten Stellen in den Wänden unter Putz Stromleitungen für Lichtskulpturen eingebaut
Das Souterrain hält neben der gemütlichen Einlieger-/Ferienwohnung mit
maßgeschneiderter Einbauküche und Wannenbad einen für Erholung spendenden vorgerüsteten Wellnessraum bereit.
Die Anschlüsse für eine Sauna und ein Dampfduschbad sind vorhanden.

Der Hauswirtschaftsraum könnte auch als Fitnessraum genutzt werden.

Der separate Kellerraum mit viel Abstellfläche bietet einen Ausgang zur überdachten Terrasse wo das Kaminholz gelagert wird und hinter Schiebetüren die Gartengeräte ihren Platz haben.
Das verleiht dieser Immobilie gemeinsam mit der Garage und dem zusätzlichen weitere Funktionalität.
Die einzigartige Lage und die hervorragende und gehobene Ausstattung der Immobilie machen es zu einem begehrten Wohnjuwel am Rhein .