Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schweinfurt-Altstadt

Dieses geräumige Haus mit ca. 318 m² Wohnfläche und 150 m² Grundstücksfläche befindet sich in der beliebten Altstadt von Schweinfurt.
Es besteht aus drei gut aufgeteilten Wohnungen (jeweils drei Zimmer mit grosser Essküche und Bad, sowie Abstellräumen. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse mit West-Ausrichtung.
Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss könnte auch zu einer Wohnung mit kleinem Innenhof umgebaut werden. Aktuell ist die Geschäftseinheit seit über 12 Jahren von der gleichen Unternehmerin angemietet. Der Gewerbemietvertrag wurde regelmäßig verlängert und läuft bis zum 31.02.2030.

Mit insgesamt 11,5 Zimmern und 3 Badezimmern bietet es viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine normale Innenausstattung.

Baujahr 1958
Sanierung Erdgeschoss 2010
Sanierung 3. OG im Jahr 2010: Fester, Dämmung der Decke, Bad
Einbau einer neuen Buderus Zentral-Gasheizung im Februar 2022
Fernwärme liegt vor dem Haus in der Straße
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse

Das Haus ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von 2.140,00 € pro Monat/25.680 Euro pro Jahr. Leider wurden die Mieten über viele Jahre nicht erhöht und müssen nun regelmäßig angepasst werden. Eine Jahreskaltmiete von ca. 32.500 Euro (bei 8,50 Euro pro qm) sollte mittelfristig erreicht werden können.

Weiterhin würde es sich anbienten, das Haus aufzuteilen und als Eigentumswohnungen auf den Mark zu bringen.

Der Verkauf erfolgt von privat - es fallen keine Maklerkosten an