Einfamilienhaus zum kaufen in Worms-Heppenheim

Auf einem 545 m² großen Grundstück steht dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das massiv gebaute Haus mit harter Dachung wurde 2021 kernsaniert – inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Sanitärinstallationen. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Die beitragsrelevante Wohnfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Originalelemente wie freiliegende Dachbalken, Natursteinmauern, ein Gewölbekeller und ein Kamin im Wohnbereich treffen hier auf moderne Technik – eine perfekte Verbindung aus Alt und Neu.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Offener Küchen-/Essbereich mit Kamin
• Angrenzende Speisekammer
• Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschküche
1. Obergeschoss:
• Drei Schlaf-/Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Großzügiger Flur mit viel Raum zur Gestaltung
Dachgeschoss (ausgebaut):
• Weiteres Schlaf-/Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Klimaanlage für optimalen Komfort im Sommer
• Keller:
• Kleiner Gewölbekeller mit historischem Flair

Außenbereich:
• Innenhof mit großer Scheune:
• Separates WC
• Zwei abschließbare Nebenräume
• Offener Durchgangsraum mit alten Dachbalken
• Zusätzlicher Kartoffelkeller
• Garten mit kl. massivgebauten Gartenhütte
• Komplett uneinsehbar, umgeben von alten Sandsteinmauern
• Geschützt, ruhig und sehr gepflegt - neu angelegt 2024


Besonderheiten:
• Kernsanierung 2021 (inkl. aller Installationen)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Kamin & Klimaanlage
• Zwei Keller (Gewölbe + Kartoffelkeller)
• Scheune mit vielseitigem Potenzial
• Massivbau mit harter Dacheindeckung
• Idyllischer, geschützter Garten mit Gartenhütte und Feuerstelle

Fazit:
Ein Haus mit Seele – kernsaniert, energetisch modern aufgestellt und voller historischer Substanz. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Privatsphäre legen.