Reihenmittelhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Mellinghofen

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt direkt gegenüber dem idyllischen Horbachtal in Mülheim-Mellinghofen. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, seine durchdachte Raumaufteilung und den sofortigen Einzugs­komfort, ganz ohne Modernisierungsaufwand.

✨ Highlights des Hauses
• Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse B (Energiekennwert 61 kWh/m²a)
• Ca. 128 m² Wohnfläche + 50 m² Nutzfläche, davon rund 26 m² wohnlich ausgebauter Keller
• Architektonisch gestalteter Garten
• Einzigartiges Highlight: Eine liebevoll selbst gebaute Hobbithöhle als Geräteschuppen
• Zwei-Personen-Sauna für erholsame Stunden
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Regelmäßig gewartete Gasheizung
• Sehr gepflegter, moderner Zustand

� Raumaufteilung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Licht und einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, inkl. einem Schrank- bzw. Ankleidezimmer.
Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten – ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Abstellkammer im Obergeschoss, der ausgebaute Spitzboden und ein Kellerraum mit vier Schwerlastregalen bieten nahezu unbegrenzten Stauraum.

� Grundstück & Außenbereich

Das 185 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Die Kombination aus Terrassengarten, Natursteinmauern und der Hobbithöhle als außergewöhnlichem Geräteschuppen schafft eine ganz besondere Atmosphäre – charmant, praktisch und mit unverwechselbarem Charakter.
Der Garten ist pflegeleicht, bietet aber gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

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