Erdgeschosswohnung in Straubing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in der begehrten Robert-Koch-Straße in Straubing. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, die sich funktional und lichtdurchflutet auf drei gut geschnittene Räume verteilen.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie die moderne Einbauküche. Der Küchenboden wurde bislang auf Wunsch der aktuellen Mieterin nicht erneuert – die neuen Bodenfliesen sind jedoch bereits vorhanden und im Keller eingelagert. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2022 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage (2015) und die Wohnräume auf den aktuellen Standard gebracht. Die Fassadensanierung erfolgte erst 2023, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den äußeren Gesamteindruck deutlich aufwertet.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger, die in eine solide, gepflegte Wohnimmobilie investieren möchten.