Einfamilienhaus zum kaufen in Werder (Havel)

Sie wollen:

- Wohnen und arbeiten unter einem Dach?
- Naturnah und dennoch mit urbaner Infrastruktur leben?
- Potsdam und Berlin gut und schnell erreichen?

Das sonnige Familienhaus in Werder (Havel) könnte Ihre Lösung sein!

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

- Baujahr: ca. 2000
- Grundstück: ca.803 m² (inkl. ca. 13 m² Verkehrsfläche)
- Wohnfläche: ca. 160,38 m² (gefliest mit Fußbodenheizung)
- Erdgeschoss: ca. 89,65 m²
- Dachgeschoss: ca. 70,73 m²
- Untergeschoss: ca. 82,57 m² (gefliest mit Fußbodenheizung, Raumhöhe ca. 2,45 m)
- Spitzboden: ca. 41,98 m²
- Garage: ca. 38m² (elektrisch betriebenes Rolltor mit Funkfernbedienung)
- Carport: für ca. zwei PKW- Stellplätze
- Südterrasse, Swimmingpool
- große Rasenfläche, automatische Beregnungsanlage und Rasenroboter
- elektrisch betriebenes Schiebeeinfahrtstor mit Funkfernverbindung
- Alarmanlage
- hauseigener Brunnen
- Enthärtungsanlage für Trinkwasser
- strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus (CAT5)
- Datenschrank mit Patchfeld im Untergeschoss
- Internetanschluss Deutsche Telekom bis ca. 250 MBit/s Download — Angaben ohne Gewähr
- Ausbau mit Glasfasernetz aktuell in Anmeldephase (danach bis zu ca. 1 GBit/s Download

OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG

DAS ERDGESCHOSS MIT VIEL PLATZ UND LICHT ZUM WOHNEN

Das helle Einfamilienhaus mit ca. 160,38 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und der gepflegte Garten ist hervorragend geeignet für eine Familie – gern auch mit Hund und Katze. Das Grundstück ist an allen vier Grundstücksseiten umzäunt. Mittelpunkt ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung und offenem Kamin. Es bietet sich die Möglichkeit Küche und Wohnzimmer baulich miteinander zu verbinden, so dass ein großer Wohnbereich von ca. 58 qm entstehen könnte. Ein kurzer Weg über die davorliegende große Terrasse (ca. 31 m²) – und Sie genießen die Abkühlung im Swimmingpool. Der Garten bietet Platz zum Spielen und Relaxen. Gartenfreunde können hier ausgiebig ihrem Hobby nachgehen.

Der breite rechtwinklige Flur verbindet den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit dem Treppenaufgang bzw. Treppenabgang, mit der Küche, dem Wohnbereich und dem Bad mit Toilette und Badewanne.

DAS DACHGESCHOSS ZUM RÜCKZUG

Im Dachgeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 18 bzw. 19 m² und ein Bad von ca. 5 m² mit Toilette und Dusche.

DER SPITZBODEN ist über eine mobile Leiter vom Flur aus gut erreichbar und verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Havel – eigentlich zu schade, um ihn nur als Abstellfläche zu nutzen.

DAS UNTERGESCHOSS – SEPARAT UND GROSSZÜGIG FÜR PLATZ ZUM ARBEITEN

Eine weitere Treppe führt vom Eingangsbereich im Erdgeschoss in das Untergeschoss, das wie das Erd- und das Dachgeschoss gefliest ist und über eine Fußbodenheizung verfügt. Dieser Bereich des Hauses umfasst insgesamt ca. 82,57 m² und ist in drei Räume, ein Gäste-WC und einen großen Eingangsbereich und Flur aufgeteilt. Zu erreichen ist das Untergeschoss zusätzlich über eine Außentreppe vom Hofbereich, was eine gute Nutzung der Etage für Gewerbe oder Praxis ermöglicht.

Der größte Raum umfasst ca. 32 qm und verfügt über vier Fenster. Im hinteren Bereich befindet sich der Datenschrank. Gegenüber der Außentür des Untergeschosses befindet sich der geräumige ca. 18 m² große Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und alle weiteren Versorgungsanschlüssen.

Der kleinste – fensterlose - Raum ist ca. 12 m² groß und könnte bei gewerblicher Nutzung als Akten- Archiv- oder Vorbereitungsraum Verwendung finden.
Das Gäste-WC bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – die Anschlüsse sind vorhanden. Hier befindet sich auch die Enthärtungsanlage für das Trinkwasser.

Durch einen Einbau einer Tür am Treppenabsatz zum Erdgeschoss könnte der Bereich vom Wohnbereich baulich getrennt werden, so dass die Privatsphäre der Familie geschützt ist.