Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lüchow (Wendland)

Renditeobjekt in gepflegter Anliegerstraße von Lüchow (Wendland)

Ansprechendes Mietshaus mit drei Wohneinheiten (voll vermietet)

… die perfekte Immobilie als Anlageobjekt

Adresse: 29439 Lüchow, Karl-Schultz-Str. 5 (Wendland/Niedersachsen)

Amortisiert sich in 14,24 Jahren durch die gezahlten Nettokaltmieten

Nettokaltmiet-Rendite von 7,02 %

Bruttowarmmiet-Rendite von 10,60 %

Kaufpreis: 159.000,-- €

893,26 € / Kaufpreis pro m² Wohnfläche

Berechnung der Netto-Mietrendite: Jahreskaltmieten : Kaufpreis x 100 = 7,02 %

Berechnung der Brutto-Mietrendite:

Jahresgesamtmieten: ca. 16.425 € (inkl. Betriebs- und
Heizkosten) : Kaufpreis x 100 = 10,60 %

Zur Berechnung der Rendite

930,00 € monatliche Netto-Kaltmieten (ohne umlagefähige Betriebskosten)

11.160,00 € jährliche Netto-Kaltmieten (ohne umlagefähige Betriebskosten)

Die jährlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 2.166,23 €, welche auf die Mieter umgelegt werden.

Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3.099,75 €, welche auf die Mieter umgelegt werden.

Umlagefähige Heiz- und Betriebskosten pro Jahr:

Müllgebühren = ca. 360,84 €
Wasser/Abwasser = ca. 432,09 €
Schornsteinfeger/Wartung Heizungsanlage = ca. 141,06 €
Grundsteuer = ca. 208,15 €
Straßenreinigung = ca. 18,27 €
Deichverband = 22,30 €
Versicherungen = ca. 1.465,72 €
Haus- und Grundstückshaftpflicht = ca. 94,83 €
Kabel Deutschland = ca. 25,63 €
Stromkosten/Treppenhaus und Außenbeleuchtung = 331,09 €
Heizkosten: ca. 2.166,23 €

Gesamtkosten = ca. 5.265,98 €

Potenzial & Rendite

- Solide Ausgangsbasis für langfristige Mieteinnahmen
- Erweiterbare Nutzung durch Stall- und Nebengebäude
- Beliebte Lage für Menschen, die nachhaltige Lebensqualität suchen
- Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden

EG-Wohnung
3 Zimmer, Flur Einbauküche, Speisekammer, Fliesenbad sowie überdachter Terrasse mit Blick auf den Innenhof
Wohnfläche: 68 m²
Dauerhaft vermietet seit 1.2.2020

1. OG-Wohnung
3 Zimmer, Flur, Einbauküche, Speisekammer, Fliesenbad
Wohnfläche: 62 m²
Dauerhaft vermietet seit 01.10.2017

2. OG-Wohnung/Dachgeschoss
3 Zimmer, Flur, Einbauküche, Fliesenbad
Wohnfläche: 48 m²
Dauerhaft vermietet seit 1.2.1989