Einfamilienhaus zum kaufen in Steinfurt

Drei Wohneinheiten, viele Perspektiven – dieses vielseitige Wohnensemble in ruhiger Lage von Steinfurt-Borghorst vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Das Wohnensemble steht auf einem rund 930 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Der Neubau aus dem Jahr 2000 bildet eine eigenständige, moderne Wohneinheit, während der Altbau unbekannten Baujahres zwei zusätzliche Einheiten umfasst, die saniert oder neu entwickelt werden müssen.

Neubau (Baujahr 2000) – moderner Wohnkomfort auf mehreren Ebenen
Der im Jahr 2000 errichtete Gebäudeteil überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet der Neubau viel Platz, ein angenehmes Wohngefühl und ist frei zur Übergabe.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne en suite.

Vom Wohnbereich aus führt eine große Hebeschiebetür direkt auf die gepflasterte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, Sträuchern und Hecken – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zusätzlich ist auf dieser Etage der Heizungsraum mit der Gasheizung untergebracht.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese können flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Kellergeschoss:
Der Neubau ist teilunterkellert. Es gibt einen großen Kellerraum sowie einen Wasch- und Abstellraum. Ein separater Zugang vom Keller in den Garten bietet zusätzlichen Komfort. Die Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe. Im Bereich des Kellerabgangs ist kein gesonderter Regenwasserablauf vorhanden. Die Eigentümer haben dort jedoch eine Tauchpumpe installiert, mit der anfallendes Wasser abgepumpt werden kann.

Altbau – zwei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial
Der ältere Gebäudeteil beherbergt zwei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Beide Einheiten sind derzeit nicht bewohnbar und erfordern eine Kernsanierung oder alternativ den Rückbau mit anschließendem Neubau.

Die Erdgeschosswohnung ist über den Eingang von der Straße oder einen seitlichen Zugang erreichbar. Die Dachgeschosswohnung wird über eine außenliegende Treppe erschlossen, die auf eine Balkon- bzw. Dachterrassenfläche führt. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnung.

Diese bauliche Aufteilung und Sanierung bietet interessante Möglichkeiten, den Altbau zu zwei eigenständigen, modernen Wohneinheiten umzugestalten – ideal für Vermietung, Angehörige oder Mehrgenerationenwohnen.

Für mögliche energetische Sanierung des Altbaus bietet sich die Nutzung des KfW-Förderprogramms 261 („Wohngebäude – Kredit“) an, das zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für Sanierungsmaßnahmen, Stand Oktober 2025, ermöglicht.

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