Einfamilienhaus zum kaufen in Kolbermoor

Einfamilienhaus zur Kapitalanlage oder zum Verschenken – clevere Vermögensbildung mit Weitblick

Nach 10 Jahren mit Gewinn verkaufen oder selbst einziehen – auch ideal für Kinder oder Enkel.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint alles, was eine solide Kapitalanlage, Vermögensbildung und Altersvorsorge ausmacht. Sie kaufen zu einem unschlagbar niedrigen Preis, profitieren von einer attraktiven Wertsteigerung und können das Haus nach 10 Jahren entweder gewinnbringend verkaufen oder selbst – beziehungsweise Ihre Kinder oder Enkel – einziehen.

Der aktuelle Eigentümer verkauft das Haus im Rahmen einer Verrentung. Das bedeutet: Er bewohnt die Immobilie noch weitere 10 Jahre. Ein sofortiger Selbstbezug ist daher derzeit nicht möglich. Nach Ablauf dieser Zeit können Sie frei über das Haus verfügen – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als wertbeständige Anlage für die nächste Generation.

Statt hohe Erbschaftssteuern zu zahlen, können Sie das Haus steueroptimiert an Ihre Kinder oder Enkel verschenken und so Ihr Vermögen wirksam gegen Inflation und Wertverlust absichern. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.

Sie erwerben das Objekt heute mit erheblichem Preisabschlag – denn im Einkauf liegt der Gewinn.
Jetzt informieren und Zukunftsvermögen aufbauen.

Kaufpreis
Wohnfläche m²: ca. 148,5 m²
Kaufpreis pro m²: 3.367,00 Euro/m² WFL.
Kaufpreis: 500.000 Euro
Garagen 2 x: 36.400 Euro
Kaufpreis Gesamt: 536.400 Euro

Investmentprofil:
Kaufpreis: 536.400 € (inkl. Garage)
Aktueller Marktwert: 928.000 €
Prognostizierter Wert in 10 Jahren: 1.250.000 €
Gewinn: 713.600 €
Gesamtrendite: 133 %
Durchschnittliche Rendite p.a.: ca. 8,9 %
Die Zahlen sind beispielhaft und fiktiv und stellen keine gesicherte Gewinnprognose dar.

Sie möchten Ihr Kapital vor Inflation schützen, solide investieren und dabei langfristig von Wertsteigerung profitieren – sei es für Ihren eigenen Wohnbedarf oder für Ihre Kinder und Enkel?

Dann ist dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 148,5 m² auf einem Grundstück von 557 m² genau das Richtige für Sie.

Ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick:
Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird ein notariell gesichertes Nutzungsrecht über 10 Jahre vereinbart. Das bedeutet für Sie eine klar geregelte Perspektive auf künftige Eigennutzung oder einen gewinnbringenden Verkauf. Das Besondere: Der Nutzungsvertrag endet automatisch nach 10 Jahren – ab diesem Zeitpunkt steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalumschichtung.

Dieses Angebot ist eine clevere Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftsvorsorge. Ideal für alle, die ihr Geld wertbeständig und generationsübergreifend anlegen möchten.

Das freistehende Einfamilienhaus auf einem 557 m² großen Grundstück in Kolbermoor bietet auf zwei Etagen großzügige 148,5 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Die funktional gestaltete Einbauküche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochmomente. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein einladendes Esszimmer mit direktem Gartenzugang – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Grünen und entspannte Stunden im Familienkreis.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer moder