Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verbinden sich historischer Charakter, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäßer Komfort zu einem besonderen Wohngefühl.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Das Gebäude, ursprünglich um 1899 errichtet, wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und vereint seither den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne.
Die rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich heute auf fünf lichtdurchflutete Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der lange Flur ins Auge, in dem eine Wand in rekonstruiertem Fachwerk mit sichtbaren Balken und Ziegeln für ein ganz besonderes Flair sorgt. Die angenehme Deckenhöhe von 2,94 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Familienwohnbereich mit integrierter Küche und Kamin – ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Entspannen einlädt. Die teilweise bodentiefen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und lassen eine warme, freundliche Atmosphäre entstehen.
Ein weiteres Highlight ist das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie produktiv arbeiten oder in ruhigen Momenten am Kamin entspannen, während Sie den Blick ins Freie genießen.
Das gemütliche, mehreckige Wohnzimmer und die besondere Holztür mit Glaseinsätzen, trennt den Flur stilvoll ab und bietet einen einzigartigen Ort zum Zurückziehen. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne – ideal, um den Tag frisch zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch die Sorgfalt, die in den Werterhalt des Objekts investiert wurde. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden das Dach, die Fenster, die Decken, alle Leitungen und die Elektrik vollständig erneuert und in einen hochwertigen Standard versetzt. Auch die Balkon- und Terrassenkonstruktion wurde mit viel Sorgfalt gestaltet: Zwischen den Holzbalken wurden Bleche eingesetzt, sodass Regenwasser schnell abfließen kann und die Stabilität langfristig erhalten bleibt. Im Jahr 2021 erhielt das Flachdach eine neue Abdichtung mit frischer Pappe und erst 2023 wurde für die Fußboden- und Wandheizung eine neue Gas-Brennwerttherme installiert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 599 m² und gehört zum Gemeinschaftseigentum. Es ist komplett eingefriedet, erschlossen und mit gepflegten Rasenflächen sowie befestigten Wegen aus Kopfsteinpflaster gestaltet. Mehrere Pkw-Stellplätze könnten hier zukünftig entstehen.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zum Kauf anbieten zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gern zur Verfügung.