Immobilie in Unterschleißheim

Als Teil einer Wohnanlage, bestehend aus einem Punkthaus und einem Langhaus mit drei Abschnitten, wurde das Mehrfamilienhaus in den Jahren 1972 auf 1973 in klassischer Architektur der Erbauungszeit und in gleichwohl massiver und wertbeständiger Großtafelbauweise auf einem insgesamt 11.631 m² großen Grundstück errichtet. Auf das Erdgeschoß und auf die sechs darüber liegenden Obergeschosse verteilen sich innerhalb des Gebäudes lediglich 21 Wohnungen. Ein Aufzug mit Haltestellen in jedem Stockwerk ermöglicht für die Bewohner und Besucher des Anwesens nahezu stufenfreies Fortbewegen innerhalb des Gebäudes.

Insbesondere gesteuert durch die lange Jahre im Amt befindliche Hausverwaltung wurden in den letzten Jahren nach ordentlichen und außerordentlichen Beschlussfassungen der Gemeinschaft der Eigentümer vorausschauend geplante Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (wie z. B. hydraulischer Abgleich des Fernwärme-Heizsystems, Betonsanierung mit Bauteilfugenerneuerung und malerseitiger Überarbeitung der Fassadenflächen am Langhaus, Sanierung der Dachflächen am Langhaus, Erneuerung der Hauseingänge, Erneuerung und Modernisierung sämtlicher Aufzüge, usw.) am gemeinschaftlichen Eigentum durchgeführt. Auch die Planung und insbesondere Finanzplanung der weiteren bis 2027 anstehenden Erhaltungsmaßnahmen (Erneuerung der Treppenhausfenster Langhaus, Fassaden- und Betonsanierung Punkthaus) wurde vorausschauend und präzise angefertigt und nun von der neuen Hausverwaltung, die Anfang diesen Jahres ihren Dienst aufgenommen hat, übernommen.

Aus Sicht des Verfassers stehen nach Abschluss sämtlicher Erhaltungsmaßnahmen an den Gebäuden, am Punkthaus und am Langhaus, ab dem Jahr 2028 dann keinerlei weitere tiefgreifende Maßnahmen mehr an. In diesem Zusammenhang – insbesondere im Hinblick auf die bereits erfolgten und sicherlich noch folgenden Veränderungen an der Ausgestaltung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – besonders erwähnenswert ist, dass bereits heute alle Gebäude an das Fernwärmeleitungsnetz der Geothermie Unterschleißheim angebunden sind, so dass hinsichtlich der Beheizung und auch der Versorgung mit Warmwasser eine zukunftssichere Wärmeerzeugung und auch Wärmelieferung - ohne Umstellbedarf, oder gar Umstellverpflichtung - schon gewährleistet sind und auch bleiben.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, was insbesondere der Verdienst einer professionellen Verwaltertätigkeit, für eine Gemeinschaft von Eigentümern die auf Werterhaltung, ein gepflegtes Erscheinungsbild und auch auf eine gute Bewohnerstruktur achtet, ist.