Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bünde

Dieses geräumige Haus mit ca. 442 m² Wohnfläche, verteilt
auf 4 Wohnungen und einem 1055 m² Grundstücksfläche befindet
sich in Bünde im Ortsteil Ahle.

- Bushaltestelle in 20 m Entfernung
- Nahversorgungsmarkt in 300 m Entfernung
- Autobahnauffahrt zur A30 2 km Entfernung
- Bünde-Zentrum 5 km Entfernung

Mit 12 Zimmern und 4 Badezimmern bietet es viel Platz für diverse
Nutzungsmöglichkeiten (als klassische Wohnraumvermietung oder
auch als renditestarkes Pensionshaus z.B. für Monteurzimmer,
besonders gefragt durch die unmittelbare Lage von nur 2 km zur
A30.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und ist barrierefrei zugänglich.

Ein Teilkeller ist vorhanden und die Gasheizung sorgt für Wärme.

Das Haus wurde zuletzt 2010 renoviert und befindet sich im Umbau
zum 4-Familienhaus, die 2 kleineren Wohnungen sind bereits
entkernt, daher sind noch Innen-Ausbauarbeiten zu erledigen, die
mit ca. € 90.000,- lt. Architekt anzusetzen sind.

Eine Aufstellung der restlichen Arbeiten mit Preisangaben, kann bei
Bedarf vorgelegt werden. Für einen geübten Handwerker fallen
diese Kosten aber viel geringer aus.

Die frisch lackierten Holzfenster sind bereits mit ISO-Glas versehen,
die Dach-Flächenfenster wurde erneuert mit Velux-DFF, die
Außenfassade wurde bereits neu gestrichen und auch die
Dämmung vom DG zum Spitzboden wurde bereits ausgeführt.

Für die Immobilie liegt ein Wertgutachten aus 12/2022 vor, welches
einen Wert von € 850.000,- ausweist, durch den Anstieg des
Bodenrichtwertes auf € 105,-/pro m² per 01.01.2025 hat sich der
Grundstückswert um ca. € 42.000,- erhöht und auch der zugrunde
gelegte Baukostenindex ist um 10 Prozent gestiegen in Summe
€ 72.000,-., somit würde der Verkehrswert nunmehr bei über
€ 900.000,- liegen.

Aufgrund des aktuellen Bauzustands wird die Immobilie mit einem
großzügigen Preisnachlass angeboten.

Gemäß Mietspiegel der Stadt Bünde ist nach Fertigstellung mit
einer monatlichen Kaltmiet-Einnahme von ca. € 4.000,- / € 48.000,-
p.a. zu rechnen.