Haus zum kaufen in Straubing

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Straubing. Das Hauptgebäude umfasst im Erdgeschoss eine attraktive, gut frequentierte Caféfläche sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich ein charmantes, separat vermietetes Bungalow mit eigenem Gartenanteil, Terrasse, Garage und Stellplatz.

Haupthaus

Gewerbeeinheit – Café (EG)
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und wird derzeit als Café betrieben. Die Einheit überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, große Fensterflächen sowie einen gepflegten Innenausbau. Das Café ist seit einem Jahr erfolgreich verpachtet und verfügt über drei zugeordnete Stellplätze im Innenhof.

Wohneinheit 1 – 3-Zimmer-Wohnung (1. OG)
Diese ca. 68 m² große Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Sie ist aktuell vermietet und wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung 2003 ebenfalls modernisiert. Die Fenster sowie die Heizung stammen aus dem Jahr 2010.

Wohneinheit 2 – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG)
Auch diese charmante Dachgeschosswohnung misst ca. 68 m² und bietet zwei gemütliche Zimmer. Der offene Grundriss, sichtbare Dachbalken und ein gepflegter Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.

Separates Bungalow im Innenhof

Der freistehende Bungalow befindet sich im ruhigen und privaten Innenhof der Liegenschaft. Ursprünglich 1980 erbaut, wurde das Gebäude 1994 umfassend in ein gemütliches Bungalow umgebaut.

Besonderheiten des Bungalows:

Ca. 3 Zimmer auf einer Ebene

Eigene Terrasse und ein liebevoll angelegter kleiner Garten

Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich

Separater Zugang, voll vermietet