Immobilie in Kolbermoor

Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R !

Ein guter Standort, eine kleinere Immobilie & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?

Kolbermoor liegt zwischen den Städten Rosenheim & Bad Aibling und hat einiges zu bieten, wie eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Unser Verkaufsobjekt (eine sehr attraktive, moderne 2 Zimmer-Wohnung) macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

Verkauf idealerweise an einen Kapitalanleger!

Die zu verkaufende 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (mit schönem Weitblick in die Berge) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (11 Wohneinheiten) und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche.

Die Wohnanlage hat einen optimalen Standort: sehr ruhig gelegen, kein Autoverkehr und doch eine sehr zentrale Stadtlage.

Die Immobilie ist aktuell an einen seriösen Mieter vermietet. Aktuell werden 687 € Kaltmiete bezahlt (inkl. Carport-Stellplatz)

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters, haben wir keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache mit uns, jederzeit möglich.

Anbei die wichtigsten Daten:

* Die Wohnanlage wurde 1993 kernsaniert (insgesamt 11 WE)
* 2 Zimmer/Küche/Bad/überdachter Balkon (ca. 56 m² Wohnfläche)
* neue Gas-Heizung: 2023
* neue Fenster im der gesamten Wohnanlage: 2024
* Süd-Balkon mit herrlichem Bergblick
* modernes Tageslichtbad
* Statt einem Kellerraum gibts einen Abstellraum ebenerdig
* ein Stellplatz im Carport gehört zur Wohnung dazu

Kaltmiete aktuell, inkl. Stellplatz im Carport: 687,00 € netto, also 8.244,00 € Netto-Jahresmiete
Das Hausgeld beträgt derzeit 254,00 €, darin sind 92,50 € Rücklagen enthalten. Der Mieter bezahlt derzeit Nebenkosten in Höhe von 140,00 €.

Kaufkonditionen:

* Verkaufspreis Wohnung: 258.500,00 € (Verhandlungsbasis)
(inklusive Carport-Stellplatz)
zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,975 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)

Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.