Etagenwohnung in Waiblingen

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen von Waiblingen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, grünem Umfeld und einem funktionalen Grundriss macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus, das über die Jahre regelmäßig instandgehalten wurde. Das Dach wurde erneuert, die Fassade gestrichen. Die Außenanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In jüngster Zeit wurden die Gehwege, die Pflasterflächen sowie die Müllhäuser und Grünanlagen erneuert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, klassischen Schnitt. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine klare und praktische Raumaufteilung gewährleistet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche sowie in das Badezimmer und das separate WC.

Das Wohnzimmer ist freundlich und hell und bietet Zugang zum Balkon, der sich zur ruhigen Rückseite der Anlage orientiert. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem normalen, teils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Modernisierung umzusetzen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 225 €. In dieser Summe sind sämtliche Bewirtschaftungskosten, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als solide Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Wohnung leerstehend ist, können Sie sie zeitnah selbst beziehen oder marktgerecht vermieten.