Dachgeschosswohnung in Leiblfing

Kaufpreis 199.000,- € + Außenstellplatz (2x 7.500,- €) = Gesamtpreis 214.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, das im Jahr 1999 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 112 Quadratmeter und verteilt sich auf drei gut proportionierte Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein hohes Maß an Funktionalität. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das freundliche Gesamtbild der Wohnung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wird durch die angrenzende Speise funktional ergänzt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch und ist in gepflegtem Zustand. Ein separates Gäste-WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung. Die verwendeten Materialien sind auf Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit ausgelegt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, die Küche sowie die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, die gemeinsam mit der massiven Bauweise zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Für den Fernsehempfang ist eine SAT-Anlage vorhanden. Eine auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage ermöglicht zudem die Eigennutzung von Strom und unterstützt die energetische Effizienz der Immobilie.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis mit 15.000 Euro berechnet werden. Ein zugewiesenes Gartenabteil sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzliche Nutzflächen und erweitern den Wohnkomfort.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Ölheizung, ebenfalls aus dem Baujahr 1999. Der gesamte Zustand der Immobilie ist gepflegt, das Wohnumfeld ruhig und geprägt von einer kleinen, überschaubaren Eigentümerstruktur.