Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen

Großzügige, familienfreundliche Eigentumswohnung mit ca. 120,50 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer nebst offen gestaltetem Essbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide-/Rückzugsbereiche. Ein separates Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung runden dieses solide Kaufangebot ab.

Zwei Balkone bereichern das Wohngefühl und verbinden Innen- mit Außenbereich. Der Balkon am Morgen bietet eine sanfte Einstimmung durch das frühmorgendliche Sonnenlicht, während der zweite Balkon am Nachmittag ideal für entspannte Stunden im Sonnenschein konzipiert ist. Beide verfügen über eine Verglasung, die bei Bedarf teilweise geöffnet werden kann, um frische Luft und Tageslicht gezielt hereinzulassen. So entsteht ein flexibler, ganzjährig nutzbarer Außenbereich.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage und lassen Sie sich von der Helligkeit der Räume begeistern.
Zudem vereint die Immobilie Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein perfekter Ort für alle, die ein harmonisches, komfortables und familienfreundliches Leben suchen.

Raumaufteilung

Diele:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus eröffnet sich ein klar gegliederter Grundriss.

Flur:
Ein geradliniger Flur erschließt sämtliche Räume der Wohneinheit und sorgt für eine angenehme Orientierung.

Separates WC:
Ein praktisches, separates WC bietet Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Küche:
Die praktische Küche überzeugt durch ausreichend Arbeits- und Stellfläche und erfüllt alle Kochbedürfnisse. Von der Küche aus gelangen Sie auch zum Westbalkon.

Offener Essbereich:
Ein offener, großzügiger Essbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeiten oder entspannte Stunden mit Freunden.

Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zum Westbalkon, der den Wohnraum harmonisch ergänzt. Hier lässt sich entspannt ein gemütlicher Abend genießen oder geselliges Beisammensein gestalten.

Kinderzimmer:
Zwei flexibel nutzbare Kinder-/Arbeitszimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eines der Zimmer hat einen Ausgang zum Ostbalkon.

Schlafzimmer:
Der ruhige Rückzugsort bietet genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke. Über das Schlafzimmer gelangen Sie außerdem zum Ostbalkon, der zusätzlichen Komfort schenkt.

Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt durch eine funktionale Ausstattung mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Balkone:
Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, Ein weiterer Balkon in Ostausrichtung ergänzt den Außenbereich. Beide Balkone sind verglast und können bei Bedarf teilweise geöffnet werden, sodass frische Luft und Tageslicht gezielt hereinkommen

Großer Abstellraum:
Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung, der sich ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien und saisonale Gegenstände eignet.