Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwaikheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schwaikheim überzeugt durch seine solide Substanz, gute Vermietbarkeit und attraktives Ausbaupotenzial – ein ideales Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Objekt im Überblick:

- Gesamtwohnfläche: 416 m²
- Grundstück: großzügig und gepflegt
- Einheiten: 6 bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen à 69,3 m²
- Teilungserklärung & 6 separate Wohnungsgrundbücher vorhanden
- Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse
- Aufstockung und Ausbau des Dachbodens für 2 weitere Wohneinheiten à ca. 60 m² bereits geplant

Ausstattung & Modernisierungen:

- Zwischen 2005 und 2010: Einbau moderner Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- 2008: Anbringung von Wärmeschutzdämmung an drei Hausfassaden
- 2025: Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett kernsaniert – inklusive neuer Leitungen, Oberflächen und Wärmepumpe
- Die übrigen fünf Wohneinheiten sind mit Öleinzelöfen ausgestattet
- 1 Einzelgarage vorhanden, zusätzlich sind 2 Carport-Stellplätze geplant

Mieteinnahmen & Renditepotenzial:

- Aktuell erzielbare Kaltmiete: 4.262 € / Monat
(Hinweis: Die frisch sanierte EG-Wohnung ist derzeit noch leerstehend und kann auf Wunsch auch separat verkauft werden.)
- Bei Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohnungen ist eine Gesamtmiete von ca. 5.760 € bis 6.000 € Kalt/ Monat realistisch – ein erhebliches Steigerungspotenzial für die Rendite.

Kapitalanlage mit Perspektive:

Das Haus bietet Kapitalanlegern ein attraktives Verhältnis von solider Bestandssubstanz und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die vorhandene Aufteilung in Eigentumswohnungen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Gesamtverkauf über den Einzelverkauf bis hin zur langfristigen Vermietung.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, geplanter Erweiterungsmöglichkeit und bereits erfolgten energetischen Verbesserungen macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und renditestarken Investition im beliebten Wohnort Schwaikheim mit sehr guter Anbindung an Stuttgart und die umliegende Region.

Fazit:
Ein gepflegtes, teils modernisiertes Mehrfamilienhaus mit klarer Wertsteigerungsperspektive, ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.