Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Füssing

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, 1995 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert.

Eckdaten:
- Baujahr: 1930
- Kernsanierung: 1995
- Bauweise: massiv
- Keller: Teilkeller (Gewölbekeller)
- Dach: gedämmt
- Fassade: Vollwärmeschutz (2018 erneuert)

Ausstattung & Modernisierungen:
- Neue Kunststoff-Eingangstür (2019)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Vinylböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Waschraum
- Innentüren erneuert
- Holztreppe im Innenbereich
- Zwei Kamine
- Einbauküche (2016) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Eingangs- und Terrassenbereich neu gepflastert
- Drainage und Fallrohre (2020) erneuert
- Strom- und Wasserleitungen modernisiert
- Straßenmauer mit Zaun (2019)
- Terrasse (2020) betoniert und gefliest
- Terrassendach (2022)

Wohnzimmer, Treppenhaus und Schlafzimmer (Januar–März 2025):
- neue Elektrik
- Trockenbau
- Bodenbeläge
- neue Türen
Badezimmer vollständig erneuert (2025)

Außenbereich:
- Der Garten bietet eine echte Wohlfühloase mit einem Außenpool (2022 fertiggestellt und in Betrieb genommen)
- Sandfilteranlage
- Wärmepumpe
- Beleuchtung
- Poolroboter

Sanitär & Wellness:
- Gäste-WC komplett erneuert (2017)

Hauptbad mit:
- Eckbadewanne
- Regendusche
- Doppelwaschtisch
- Decken-Spotlights

- Waschküche + Sauna (2022)
- Dampfsauna (9 kW, Baujahr 2020)

Heizung & Energie:
- Stückholzheizung (Baujahr 2006) mit 1200 Liter Pufferspeicher
- Warmwasserbereitung durch Solar (500 L Pufferspeicher)
- Photovoltaikanlage (4,5 kW) – Einspeisevertrag bis 2026

Besonderheiten:
- Kinderzimmer (2021) komplett erneuert
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz (2018)