Haus zum kaufen in Brackenheim

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brackenheim überzeugt durch seine attraktive Innenstadtlage, eine solide Bausubstanz und langfristig gesicherte Mieteinnahmen.
Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und eignet sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von ca. 80 m², die aktuell als Gastronomiebetrieb vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2030 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €. Eine frühere Übernahme der Gewerbefläche ist nach Absprache möglich.

Das 1. Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Instandhaltung und die attraktive Gesamtrendite.

Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.000 €, was dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger macht.