Maisonette-Wohnung in Sinzheim

Diese gepflegte und modernisierte Maisonette-Wohnung überzeugt durch großzügige Aufteilung, die hochwertige Bauweise und eine ruhige, dennoch sehr zentrale Lage in Sinzheim. Das Haus wurde 1981 als Architektenhaus errichtet und präsentiert sich in solider und langlebiger Bauqualität.

Das rund 700 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und grenzt nur an einer Seite an Nachbarn - eine seltene Kombination aus Privatsphäre und zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bestehen hervorragende Anbindungen nach Baden-Baden, Bühl und zur Autobahn A5.

OBERGESCHOSS
Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Es stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer zur Verfügung.

Neben einem Bad mit Dusche und Badewanne gibt es auf der gleichen Ebene ein Gäste-WC mit Dusche. Eines der Bäder stammt noch aus den 1980er-Jahren und ist in einem gepflegten Originalzustand. Die übrigen Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß.

Die Räume sind hell. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über große Schiebetüren mit Zugang zum großzügigen, rund 16 m² großen Balkon. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Yburg und die umliegenden Reben. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

DACHGESCHOSS
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit beeindruckender Raumhöhe. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Das Dach wurde 2016 vollständig gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Modernisierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

KELLERGESCHOSS
Zur Wohnung gehören zwei große, trockene Kellerräume mit 16,20 m² und 18,27 m² Fläche. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum.