Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm

⚠️ Wichtiger Hinweis – bitte vor Kontaktaufnahme lesen:
Ich verkaufe privat, ohne Makler oder Vermittlungsfirmen.
Makleranfragen oder gewerbliche Angebote sind nicht erwünscht.

Bitte stellen Sie sicher, dass eine Finanzierung oder Eigenkapitalnachweis bereits vorliegt,
bevor Sie mich kontaktieren – das spart Zeit für beide Seiten.
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� Kaufpreis:
• 190.000 € ohne Möbel
• 199.000 € inklusive kompletter Möblierung (bevorzugt)
• Hausgeld: ca. 170 €/Monat (inkl. Rücklagenbildung – Rücklage über 185.000 €)
• Erbpacht: ca. 7,20 €/Monat – Laufzeit bis 2150 (Verlängerung beschlossen)
• Wohnfläche: ca. 50 m² – Erdgeschoss, rechts
• Bezugsfrei ab: sofort
• Ort: Schwabenstraße 74, 89231 Neu-Ulm
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✨ Ausstattung & Highlights (komplett erneuert 2023):

✅ Luxus-Kernsanierung 2023 – innen & außen
✅ Voll möbliert (Einbauküche mit Geräten, Bett, Schränke, Waschmaschine, Trockner, Esstisch etc.)
✅ Wasserleitungen & Elektroinstallationen komplett neu
✅ Heizkörper & Heizungsanlage 2023 neu
✅ Fenster: Schüco 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
✅ Wände komplett mit Rigips isoliert
✅ Hochwertiger, gedämmter Vinylboden – angenehm warm im Winter
✅ Designerbad mit Alessi-WC & Flächenheizkörper
✅ Neue flächenbündige Innentüren & Sicherheitseingangstür
✅ Gemeinschaftsgarten, Keller (ca. 10 m²), Dachbodenanteil & Stellplatz direkt vor dem Haus
✅ Ruhige Lage, Bushaltestelle vor der Tür, 5 Minuten zur Donau, 15 Minuten ins Zentrum
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� Gebäude & Erbpacht:

Das Mehrfamilienhaus (18 WE, je 9 pro Eingang) wurde 2023 außen vollständig saniert:
• 26 cm Außendämmung
• Neues Ziegeldach
• Keine Investitionen in den nächsten Jahrzehnten zu erwarten

Erbpachtanteil: ca. 7,20€ / Monat, Laufzeit verlängert bis 2150.
Gemeinde hat Verlängerung bereits bestätigt.
Erbpachtkosten bleiben voraussichtlich stabil.

Geplante Maßnahme: barrierefreier, stufenloser Zugang im Eingangsbereich.

Hausverwaltung: Lenzenhuber, Neu-Ulm (sehr zuverlässig).
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� Ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim:

Bei einer Kaltmiete von ca. 1.000 €/Monat ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,5 %.
Vollmöbliert vermietet (ca. 1.200 € kalt) ist eine noch höhere Rendite realistisch.
Dank Kernsanierung 2023 kaum Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren.
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� Energieausweis-Hinweis:

Der aktuelle Energieausweis gilt für das Gesamtgebäude und
entspricht nicht dem tatsächlichen Energieverbrauch dieser Wohnung nach der Sanierung.
Ein separater Ausweis ist nicht möglich; die Hausverwaltung wird bei Gelegenheit aktualisieren.
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� Kontakt:

Direkt vom Eigentümer – kein Makler.
Telefon: 0176 6661 1000
Besichtigung nach Absprache möglich.