Etagenwohnung in Ostfildern

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im Paket – eine großzügige Obergeschosswohnung und eine charmante Dachgeschosswohnung – in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956, das im Jahr 1992 Angebaut sowie umfassend modernisiert wurde. Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, die beiden Einheiten selbst bieten jedoch Potenzial für eine teilweise Renovierung und individuelle Gestaltung.

Die Obergeschosswohnung überzeugt mit ca. 98 m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung mit dreieinhalb Zimmern. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und direkten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon bietet. Dieser zieht sich um die Hausecke und verfügt sogar über einen kleinen, praktischen Balkonabstellraum – ideal, um auch im Freien gemütliche Stunden zu verbringen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für alle Geräte sowie Stauraum. Über die Diele gelangt man in das funktional ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC sowie in die beiden Schlafzimmer, die sich auch gut als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der offene Wohnbereich lässt sich bei Bedarf wieder abtrennen, um ein zusätzliches separates Zimmer zu schaffen.

Über das zentrale Treppenhaus führt eine derzeit provisorische Bautreppe, die künftig durch eine feste Treppe ersetzt werden sollte, in die Dachgeschosswohnung. Diese bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche drei Zimmer und durch die wesentliche größere Grundfläche ein angenehmeres Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit der Möglichkeit, eine kleine Kochnische einzubauen. Auch hier steht ein überdachter Balkon zur Verfügung – ein besonderes Plus für diese Etage. Die Ausstattung ist einfach, der Charme der Dachschrägen und die Möglichkeit, den Grundriss individuell zu gestalten, machen diese Einheit jedoch zu einem kleinen Rückzugsort mit viel Potenzial.

Beiden Wohnungen ist jeweils eine Garage zugeordnet. Die Garage der Obergeschosswohnung ist straßenseitig gut erreichbar und bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten. Die zweite Garage, der Dachgeschosswohnung zugehörig, wird derzeit eher als Abstell- oder Werkraum genutzt, da sie nur über die Wiese des Gemeinschaftsgartens erreichbar ist.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die gerne gemeinsam unter einem Dach leben möchten und dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen – beispielsweise für Kinder im Jugendalter oder erwachsene Familienmitglieder. Auch eine teilweise Vermietung ist denkbar, wodurch sich interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von den beiden Wohnungen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!