Immobilie in Waltrop

Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – ruhig und zentral gelegen

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81,5 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines ansprechend verklinkerten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch zentrumsnah und mit hervorragender Anbindung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Südausrichtung, wodurch sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und angenehm hell wirkt. Der Grundriss ist durchdacht, die Atmosphäre freundlich und gepflegt.

Im Innenhof gehört eine Garage (mit Strom) zur Wohnung, die im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur: ca. 9,5 m²
- Küche: ca. 10,8 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,2 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 15,8 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,2 m²
- Badezimmer (Tageslicht, Badewanne, Dusche): ca. 7,0 m²
- Vorratsraum 1: ca. 1,6 m²
- Vorratsraum 2: ca. 1,9 m² (optional als Gäste-WC nutzbar)
- Balkon: ca. 7,04 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)

Der ruhig gelegene Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigem Parkett und modernen Fliesen. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Eine neue Zentralheizung wurde erst in diesem Jahr installiert.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet. Die monatlichen Hausgelder betragen derzeit ca. 250 €.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einer gewachsenen, beliebten Wohnlage.

Kurzfakten:
- Ca. 81,5 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Vorratsräume, Balkon
- Südausrichtung – sehr hell und freundlich
- Balkon von Küche und Wohnzimmer begehbar
- Garage im Innenhof inklusive
- Ruhige Seitenstraße, dennoch zentral
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Neue Zentralheizung (2025)
- Fenster mit Rollos
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wäschekeller
- Hausgeld ca. 250 €/Monat
- Solides, verklinkertes Wohnhaus – sehr gepflegter Zustand