Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Grundriss, der sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzt das Angebot und lässt keine Wünsche offen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Balkonbrüstung hat nur wenig Verschattung und eignet sich für ein Balkonkraftwerk.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken und ein WC.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.
Sie wäre für 1.050 € Kaltmiete vermietbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur 182€ (inkl. 66€ Rücklagen).

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und ist bereit zum Neubezug.


Für die Einbauküche liegt eine Küchenplanung in zwei Varianten vor. Die Waschmaschine kann in der Küchenzeile untergebracht werden.

Die Einzelgarage (separates Grundbuch) kann zusätzlich zum Preis von 21.000 € erworben werden.
(Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden)
Die Installation einer Elektroladestation ist möglich.
Optional kann eine zweite Garage im Gebäude zusätzlich erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.

Energieausweis:
VA, 96 kWh/(m² *a), Erdgas, BJ 1963, Gültig bis 04.06.2029