Einfamilienhaus zum kaufen in Kobern-Gondorf

Dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus mit historischem Charme, moderner Effizienz und Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus mit Garten oder 3-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Das massiv gebaute Winzerhaus aus dem 19. Jahrhundert beeindruckt durch seine bis zu ca. 60 cm starken Bruchsteinmauern, die eine hervorragende Dämmung bieten und maßgeblich zu dem sehr guten Energieausweis (Effizienzklasse A, 47 kWh/m²a) beitragen.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude umfangreich saniert: Dabei wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut und ein neuer Kamin installiert. Außerdem wurden Bäder und Oberflächen teilweise modernisiert. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder eine zusätzliche Wohneinheit.

Zudem wurde bereits eine Ferienwohnung mit separatem Zugang integriert – perfekt zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Kurzzeitvermietung.

Das Anwesen bietet ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Durch eine Umstrukturierung und den Ausbau des Bestands lässt sich die Immobilie nachhaltig im Wert und in der Rendite steigern.

Im Haus besteht die Möglichkeit, durch eine geschickte Raumaufteilung bis zu drei eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Dies schafft nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern eröffnet attraktive Mieteinnahmen durch Mehrfachvermietung.

Insgesamt bietet die Immobilie ein monatliches Mietertragspotenzial von bis zu ca. € 2.100 Kaltmiete – abhängig von der konkreten Ausführung und Nutzung der neu geschaffenen Wohneinheiten. Diese gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigem Ausbaupotenzial macht das Anwesen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit an der Mosel.