Einfamilienhaus zum kaufen in Gaimersheim

Im Herzen von Gaimersheim wurde im Jahr 1972 dieses Wohnhaus auf einem leichten Hanggrundstück mit Südausrichtung in massiver Ziegelbauweise und mit 30 cm starken Außenwänden errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich auch die Einzelgarage, die von einer ruhigen Nebenstraße aus einfach und bequem befahren werden kann. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und ist nicht ausgebaut.

In diesem gepflegten Objekt wurden alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen stetig durchgeführt!

Über wenige Stufen gelangen Sie in den Hauseingangsbereich und in das Treppenhaus. , das sie auch gleich direkt ins Erdgeschoss führt. Diese gesamte Etage bietet Ihnen ca. 136 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Küche mit Speisekammer
- Esszimmer und Wohnzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Büro/Gästezimmer
- zwei Kinderzimmer.

Sämtliche Bodenbeläge wurden hier in den letzten Jahren modernisiert.

Im Flur wäre es außerdem auch möglich, einen Kaminofen anzuschließen, um auch hier in der Übergangszeit die behagliche Wärme genießen zu können.

Das Dachgeschoss und der Keller sind über ein angebautes Treppenhaus zu erreichen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert, verfügt jedoch bereits über einen Balkon, der vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Die Dacheindeckung stammt noch aus dem Baujahr.

Der Keller hat einen zusätzlichen separaten Eingang im südlichen Bereich des Hauses und kann auch von der Garage aus erreicht werden. Zwei Räume im Keller sind mit Heizkörper ausgestattet. Durch die großen Fenster können diese Räume ideal als Hobbyraum und/oder Fremdenzimmer genutzt werden. Im Waschraum wurde kürzlich eine Dusche installiert. Außerdem befindet sich im Keller noch ein zusätzliches WC.

Der Brenner der Vissmann-Ölheizung wurde 2004 ausgetauscht. Der Stahltank fasst 7.000 Liter.
Allerdings weisen sämtliche Kellerwände in dem Objekt auf Feuchtigkeitsschäden hin. Hier bedarf es handwerkliches Geschick, um etwaige notwendige Maßnahmen solide durchzuführen.
Gerne beraten Sie unsere Baufinanzierungsexperten über möglich KfW-Förderungen für energetisch sinnvolle Sanierungskonzepte, welche Ihnen langfristig mehr Ersparnisse ermöglichen könnten.

Hinweis: Neben diesem Einfamilienhaus steht auf dem Anwesen ein Grundstück mit über 463m² separat zum Verkauf. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zu. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, Grundstück und Wohnhaus zusammen zu erwerben.

Aber sehen Sie selbst …..
Einen ersten Eindruck sollen Ihnen die beiliegenden Bilder vermitteln…..!

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Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG