Einfamilienhaus zum kaufen in Schriesheim

Lage & Besonderheit
Zum Verkauf steht das einzige Haus in Alleinlage auf dem Branich – mit einem traumhaften, unverbaubaren Fernblick in die Rheinebene.
Die Zufahrt erfolgt über einen ca. 300 m langen Waldweg, der direkt zum Grundstück führt.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und damit ideal für Hundehalter, Tierliebhaber oder Kleintierhaltung geeignet.
Ein zusätzlicher Zaun unterteilt das Gelände ganz praktisch in zwei Bereiche.
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Grundstück & Gebäude
• Grundstücksgröße: ca. 2.250 m²
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Bauweise: Massiv
• Zustand: gepflegt, sanierungsfähig mit großem Potenzial
Das Haus liegt im Außenbereich, d. h. die bestehende Kubatur darf nicht verändert werden.
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Heizung & Energie
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Ölbrenner sowie einen Scheitholzbrenner – ideal für alle, die auch gerne nachhaltig mit Holz heizen möchten.
Bei einer energetischen Sanierung ist das Objekt gemäß KfW 261 förderfähig:
Aktuelle Förderkonditionen (Stand 2025):
• Förderdarlehen bis 300.000 €
• Zuschuss für Energieberater: 10.000 €
• Zinssatz: 2,28 – 2,92 % (je nach Laufzeit)
• Tilgungszuschuss: 125.000 € (geschenktes Geld)
➡️ Effektiver Vorteil gegenüber einem Bankdarlehen: ca. 178.000 €
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Beispielrechnung (bei Sanierung)
Kaufpreis 648.000 €
KfW-Förderdarlehen + 300.000 €
Tilgungszuschuss – 125.000 €
Gesamtausgaben 823.000 €
Für rund 823.000 € erhalten Sie:
• ein Haus energetisch frisch saniert
• 135 m² Wohnfläche
• modernste Technik
• 2.250 m² Grundstück
• unverbaubaren Fernblick
• absolute Alleinlage mitten in der Natur, dennoch zentral gelegen
• keine störenden Nachbarn
• Bestlage auf dem Branich
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Sonstiges
• Keine Maklercourtage
• Privatverkauf
• Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit
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