Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Dießem/Lehmheide

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914, das sich durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand auszeichnet.
Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 345 m² auf einem 285 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Strom- und Wasserleitungen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ca. 1997 eingebaut. Ebenfalls seit 1997 sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung für behagliche Wärme. Mehrere Badezimmer wurden modernisiert, das älteste vor rund 15 Jahren, das jüngste vor ca. 4 Jahren.

Ein schöner, angelegter Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Der Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab.
Die Dachpappe des Flügelanbaus wurde vor 2 Jahren erneuert.


Aufteilung & Nutzung
• 8 Wohneinheiten, teils zusammengelegt (EG vorne & 1. OG verbunden)
• 3 Einheiten sind vom Eigentümer und dessen Kindern selbst genutzt
• 1 Wohnung im EG hinten ist renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend


Ausstattung & Modernisierungen
• Baujahr: 1914
• Wohnfläche: ca. 345 m²
• Grundstück: 285 m²
• Energieausweis: Klasse F, 160 kWh
• Heizung: Gaszentralheizung mit WW (1997)
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (ca. 1997)
• Leitungen: Strom und Wasser kernsaniert 1995
• Bäder: EG, 1. OG, 2. OG und DG erneuert, ältestes ca. 15 Jahre, jüngstes ca. 4 Jahre
• Dachpappe Flügelanbau erneuert vor 2 Jahren
• Gewölbekeller vorhanden
• Gartenanlage gepflegt


Derzeitige Ist-Mieteinnahmen (ohne Eigennutzung): 2.030 €

Die Soll-Kaltmiete liegt bei ca. 40.000 € jährlich.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen, die gute Aufteilung sowie die attraktive Soll-Miete ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Wenn Sie auf der Suche nach einem lohnenden Investment sind, stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.


Rechtliches

Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Tippfehler übernehmen wir nicht.