Einfamilienhaus zum kaufen in Jena-Wöllnitz

� EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND RAUM FÜR NEUES

Ein klassisches Wohnjuwel in Jena Wöllnitz, das seine nächste Lebensphase sucht.

Dieses liebevolle Fachwerk Einfamilienhaus wurde um 1850 errichtet eine Zeit, in der solide Handwerkskunst und Beständigkeit den Ton angaben. Noch heute spürt man diese Werte in jeder Ecke des Hauses. Auf über zwei Etagen und ein teilausgebautes Dachgeschoss verteilen sich insgesamt rund 270 m² Gesamtfläche davon etwa 134 m² Wohnfläche sowie weitere 136 m² Nutzfläche im Haus (verschiedene Räume, Dachboden).

Die Immobilie wurde im Oktober 2025 professionell neu vermessen, die Wohnflächenberechnung ist DEKRA-zertifiziert abgestempelt.
Das schafft Vertrauen und bietet Ihnen beim Bankgespräch perfekt vorbereitete Unterlagen eine verlässliche Grundlage für eine reibungslosere Finanzierung. Die bemaßten Grundrisse erhalten Sie im Exposé.

✨ RÄUME MIT CHARME UND PERSÖNLICHKEIT

Acht Räume verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, plus im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.

Familiennest, Atelierhaus oder Generationenprojekt dieses Zuhause bietet Raum, um Träume entstehen zu lassen.

� ZWEI GRUNDSTÜCKE – DOPPELTES GLÜCK

Das Besondere an dieser Immobilie: Sie kommt mit zwei Grundstücken, die sich wunderbar ergänzen.

Direkt am Haus liegt das Hauptgrundstück mit 543 m², auf dem neben dem Wohnhaus auch eine Werkstatt, ein überdachter Freisitz, ein Gartenkeller und eine Garage (Zufahrt mit PKW nicht möglich) zu finden sind.
Direkt Gegenüber, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich das zweite Gartengrundstück mit 562 m² ein kleines Naturparadies mit Obstbäumen und einer Garage die direkt von der Straße aus befahrbar ist. Strom liegt an.

Hier könnte ein Ort entstehen, an dem Kinder spielen, Gemüse wächst und Sommerabende unter alten Bäumen klingen. Ein Rückzugsort mitten in Jena, so selten wie besonders.

�️ SANIERUNGSBEDARF ALS CHANCE

Das Haus zeigt sich heute mit einfachem Ausstattungsstandard und klar erkennbarem Sanierungsbedarf.
Doch gerade darin liegt die große Stärke dieser Immobilie: die Möglichkeit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ob neue Haustechnik, moderne Heizlösung oder stilgerechte Aufarbeitung der alten Elemente, hier entsteht ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und Zukunft schafft.
Der bestehende Nachtspeicherbetrieb lässt sich durch eine nachhaltige Lösung ersetzen, Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden.

� EIN ORT, DER INSPIRIERT

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, es ist ein Stück gelebter Geschichte, das bereit ist, sich neu zu erfinden.
Wer den Zauber alter Häuser liebt, wer den Duft von Holz und Putz mag, wenn Neues entsteht, und wer Freude daran hat, etwas mit den eigenen Händen zu gestalten, der wird hier sein Projekt finden.

Ein Zuhause, das Raum schenkt, drinnen wie draußen.
Ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet.

Wir freuen uns auf Sie!