Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines barrierefreien und gepflegten Wohnareals, das von viel Grün umgeben ist. Das Ensemble besteht aus drei baugleichen Häusern mit jeweils 20 Wohneinheiten und vier Parteien pro Etage. Die harmonische Einbettung in die grüne Umgebung sorgt für Ruhe, ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zum nach West-Nord ausgerichteten Balkon – ein schöner Ort, um den Feierabend in der Abendsonne zu genießen.

Die gut geschnittene Küche bietet Raum für eine Einbauküche und eine kleine Sitzecke, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Besonders praktisch ist die separate Anordnung von Badezimmer und WC, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in den Kellerbereich bringt. Dort stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Die Anlage selbst überzeugt mit liebevoll angelegten Grünflächen, einem kleinen Spielplatz, einem Fahrradhaus und einem separaten Müllhäuschen – durchdacht, gepflegt und bestens organisiert.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie ist derzeit vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Bei dem aktuellen Mietzins ergibt sich eine Bruttorendite von rund 2,68 %.

Die Lage in der Lechrainstraße im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll bietet alles, was man sich für ein angenehmes Wohnen wünscht. In unmittelbarer Nähe liegen der Lech, der Kuhsee und der Siebentischwald – ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Augsburg-Hochzoll und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Umgebung.

Diese Wohnung vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit urbaner Anbindung und stellt damit eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem charmanten Zuhause überzeugen.