Etagenwohnung in Lampertheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 48 Quadratmetern in einem soliden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines insgesamt dreigeschossigen Hauses mit Flachdach. Aufgrund der Lage im Haus sowie der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Pendler, die eine kompakte und gut angebundene Wohnlösung suchen.

Der über die Hausverwaltung angepachteter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist zwar nicht über ein separates Sondernutzungsrecht im Grundbuch geregelt, jedoch verpachtet. Die monatlichen Pachtzinsen betragen aktuell 5,00 €, was die Nebenkosten niedrig hält. Die Parkflächen und der Hof sind Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 408,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1. März 2023. Mit einem monatlichen Hausgeld von 308,53 € bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Der Zugang zur Wohnung ist nicht stufenlos, jedoch bequem über das Treppenhaus erreichbar. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich sowie eine kleine Essecke. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den vorhandenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet nützlichen Stauraum. Die Heizungsanlage des Hauses funktioniert zentral über Heizöl. Die Beheizung erfolgt über klassische Radiatoren, die Heizungsrohre im Gebäude sind gedämmt. Die Lüftung der Räume erfolgt über Fenster, zusätzliche mechanische Lüfter oder Filteranlagen sind nicht vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und die Wohnung mit nur einer Einheit im Grundbuch erfasst, da die Parkflächen als Gemeinschaftseigentum dienen. Die Gemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen ordentlichen Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche sorgt. Der bauliche Zustand des Hauses kann als solide und gepflegt bezeichnet werden. Angaben zur Dämmung des Dachs, zur Außendämmung, zu Fenstermaßen, Wandaufbau und weiteren technischen Details liegen aktuell nicht vor und können bei Interesse ergänzend eingeholt werden.

Die Küche sowie der Zustand der Bodenbeläge, der Innentüren, der Wohnungseingangstür oder die Ausstattung des Badezimmers wurden noch nicht im Detail erfasst, können jedoch bei einer Besichtigung begutachtet werden. Ebenso liegen derzeit keine Informationen zu besonderen Sanierungsmaßnahmen, Sonderumlagen oder Rücklagenständen vor.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Grünflächen sowie die überschaubare Größe des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ein nachbarschaftliches Miteinander.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus attraktiver Lage, einem soliden Grundriss machen dieses Angebot besonders reizvoll.

Für weitere Informationen, die Zusendung eines ausführlichen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.