Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen

Die zum Verkauf stehende, solide 1-Zimmer-Appartementwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen, grünen Gartenseite und ist zuverlässig an einen sympathischen, jungen Mieter vermietet. Zur Wohnung gehören eine funktionale Einbauküche, ein geräumiger Einbauschrank und ein Duplex-Stellplatz (TG) im Untergeschoss. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand

Wohnfläche: ca. 21 m² (Laut vorliegendem Grundriss, „Wohn-Schlafraum“ ca. 14,7 m² zzgl. Diele und Bad)

Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt. Im Jahr 2020 erfolgten eine vollständige Neuausmalung sowie die Erneuerung sämtlicher Innentüren.

Küche: gepflegte Einbauküche

Bad: Helles Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, gepflegter Zustand

Diele: Mit hochwertigem Einbauschrank ausgestattet

Bodenbeläge: Heller Laminatboden

Beheizung: Elektroheizung, die Stromkosten trägt der Mieter direkt

Kellerabteil: separat zugeordnet, bietet Abstellmöglichkeiten

TG-Stellplatz (Duplex):

Der praktische Grundriss erschließt über eine Diele mit Einbauschrank alle Räume. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und ist durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Das kleine, aber funktionale Badezimmer schließt direkt an die Diele an.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 04.04.2034

Endenergiebedarf: 144,3 kWh/(m²*a), Klasse E

Primärenergiebedarf: 259,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1992

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Treibhausgasemissionen: 80,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²*a)

Mieten und Hausgeldkosten

Kaltmiete Wohnung: 465,00 EUR/Monat

Kaltmiete TG-Duplex: 30,00 EUR/Monat

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 116 EUR/Monat

Umlagefähig („Warmmiete“): 61 EUR vom Mieter getragen

Nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung Wohnung: ca. 41,25 EUR

Nicht umlagefähig TG: ca. 14,00 EUR

Gesamthausgeld: 116 EUR

Investitionen und Verwaltung
Kürzlich wurden durch die WEG und Hausverwaltung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage durchgeführt sowie damit verbundene Sonderumlagen bereits erhoben und bezahlt. Die Außentür der Wohnanlage wurde ebenfalls erneuert. Somit sind in absehbarer Zeit keine weiteren außergewöhnlichen Kosten zu erwarten. Die Hausverwaltung ist engagiert und sorgt für einen sehr gepflegten Zustand der Gesamtanlage.

Lage – Augsburg Göggingen
Die Wohnung befindet sich in angenehmer, beliebter Lage im Stadtteil Göggingen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckerei, Ärztehaus, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Augsburger Universität befindet sich nur wenige Minuten entfernt, ideal für Studierende oder Berufspendler. Straßenbahn, Bus, die B17 und auch die Innenstadt sind schnell zu erreichen. Die ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Außenanlagen ermöglicht erholsames Wohnen.

Kennzahlen & Bruttomietrendite:

Kaufpreis (inkl. Einbauküche, Schrank, TG): 135.000 EUR

Jahreskaltmiete (Wohnung + TG): 5.940 EUR

Bruttomietrendite: ca. 4,40%

Besonderheiten und Fazit
Dieses Apartment ist eine sehr attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage mit zuverlässigem Mieter, ohne kurz- oder mittelfristigen Sanierungsstau. Das gepflegte Zustand, die hervorragende Infrastruktur sowie die professionelle Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen, unkomplizierten Investition.

Weitere Informationen und Besichtigung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung und koordinieren Besichtigungstermine nach Absprache.