Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wandlitz

Hier zum Kauf angeboten wird ein vollständig vermietetes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem 1.091 m² großen Eigentumsgrundstück an der Hauptstraße in Schönwalde bei Wandlitz.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1912 errichtet. Um das Jahr 2004 herum wurde das Gebäude umfassend saniert: Die Leitungen im gesamten Gebäude wurden ausgetauscht, die Fenster erneuert, eine neue zentrale Erdgastherme eingebaut. Zum Teil wurden die Grundrisse verändert, um bessere Möglichkeiten zu schaffen. Das Dach wurde mit glasierten Betondachsteinen eingedeckt und gedämmt. Obwohl auch der Keller saniert wurde, leidet dieser noch immer unter aufsteigender Feuchtigkeit.
Die Fassade des Gebäudes besitzt großflächige Stuckornamente, welche aus dem gewöhnlichen Straßenbild herausstechen. Es gibt einen großen Innenhof, welcher von außen durch eine hohe Mauer abgeschirmt ist. Dahinter befindet sich eine massive Garage für zwei große und hohe Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden, daneben eine weitere kleine Garage.
Es gibt zwei Wohneinheiten, eine Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern auf 95 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf 80 m² Wohnfläche. Die Mieter nutzen den Keller als Abstellbereich, jede Wohneinheit hat eine Garage. Im hinteren Teil des Grundstücks sind zwei Gärten angelegt, die ebenfalls von den Mietern genutzt werden.
Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen 15.000 Euro. Die Mieteinnahmen fließen pünktlich und stetig. Die letzten Mieterhöhungen stammen aus den Jahren 2012 (DG) bzw. 2023 (EG).
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das hintere Flurstück ist nur in einer Ecke mit den Garagen bebaut, der weitaus größere Teil ist jedoch unbebaut bzw. wird nur als Freizeitgarten genutzt. Dieser Teil ist im Flächennutzungsplan ebenfalls als Bauland ausgewiesen, die hintere Grundstücksgrenze ist ca. 43 m² von der vorderen Grenze zur Straße hin entfernt. Eine Bebaubarkeit ist aufgrund der bereits vorhandenen umgebenden Bebauung stark anzunehmen, ist jedoch noch nicht geprüft worden.

Ein Energieausweis wird angefertigt und rechtzeitig nachgereicht.