Penthouse in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zum Verkauf steht eine zentral und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit elf Parteien und einer Gewerbeeinheit (Musikverlag) in 74074 Heilbronn Ost.

Es erwartet Sie auf insgesamt 159 qm eine lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung auf zwei Etagen, welche problemlos in zwei abschließbare Wohnungen unterteilt werden können.

Das Gebäude wurde in der Zeit des aufstrebenden Bürgertums gebaut (1910 - Jugendstil). Die Kernsanierung und der Gebäudeanbau wurden 1983 genehmigt und umgesetzt.

Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und sorgsam behandelt. Sie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen.

In der Einbauküche sowie in den zwei Bädern sind luxuriöse Marmorfliesen ausgelegt. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt.

Der Holzkaminofen lädt zu gemütlichen Kaminabende ein. Die wohlige Wohnatmosphäre wird durch das sichtbare Holzfachwerk an einzelnen Stellen untermalt.

Im Tageslichtbad mit Fensterlüftung können Sie sich nach einem langen Tag in der großen Badewanne entspannen.

Im Jahr 2023 ist ein neues Dach auf das Gebäude gekommen. Die Dachterrasse wurde ebenfalls erst vor kurzem saniert.

Die ca. 39 qm große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge rundet das Kaufangebot ab. Durch die Nord-Ausrichtung der Dachterrasse profitieren Sie von der dauerhaft vorhandenen Gebäudebeschattung, um auch an wärmen Sommertagen die Aussicht genießen zu können.

Die im Jahr 2001 eingebaute Gaszentralheizung, die 3-fach verglasten Fenster sowie die Fassadendämmung sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung. (Energieverbrauch 134 kWh/(m²*a) , Energieeffizienzklasse E).

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 346 EUR monatlich, für die Erhaltungsrücklage fallen monatlich 186,67 EUR an. Für das Objekt sind ca. 43.000 EUR an Rücklagen vorhanden (Stand 30.06.2024).

Dank der Unterstützung der Hausverwaltung können Sie sich auf eine professionelle Verwaltung Ihrer Wohnung verlassen.

Ein Hausmeisterservice mit Reinigungs- und Räumdienste lässt keine Wünsche für Sie offen.

Die beiden Garagenstellplätze können für 20.000,- EUR erworben werden.

Die Wohnung bietet sich an für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!