Erdgeschosswohnung in Haar

Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit 137 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Terrassenhauses bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und Blick ins Grüne.
Perfekt für Familien, Paare und Senioren.
Besonders schön ist die wunderbare große uneinsehbare Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten.
Betritt man die Wohnung so kommt man in den großzügigen und repräsentativen Flur, von dem alle Zimmer abgehen.

Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil welches über Licht und einen Stromanschluss verfügt.

Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz (Gitterbox abschließbar / extra breit und hoch) kann zusätzlich erworben werden.

Highlights
- Kernsanierte Wohnung aus 2023 inclusive Starkstromanschluss
- LED Spots in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rolläden
- Elektrische Markisen über die gesamte Breite der Wohnung ( 10 Meter)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse incl. schön angelegtem Garten
- Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
- Moderne Premium-Küche (Smarthomefähige Geräte) - Ablöse
- 3 moderne Bäder - 1 Bad mit Badewanne - 1 Bad mit Walk-Inn Dusch - 1 Gäste-WC
- Bodenbelag: Vinyl und Fliesen

Ausstattung Gebäude:
- Energetische Sanierung an: Dach, Fassade und Fenster
- Lift neu 2015
- Dach neu 2021
- Heizung neu 2015
- Heizkessel neu 2025
- Fassade wurde 2023 gedämmt und gestrichen
- Eingangsbereich - Fensterfront wurde 2023 komplett erneuert
- Kunststoff-Fenster Doppelverglasung weiss
- Barrierefreier Zugang mit Rampe und Aufzug
- Gepflegte Grünanlagen, Spielplatz, kleiner Rodelberg
- ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung

Verwaltungstechnisch gehören 4 Häuser, also 40 Wohnungen zusammen (Am See 12-18)

Energie:
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D